Rynek nieruchomości w Polsce od lat przyciąga uwagę inwestorów, deweloperów oraz osób planujących zakup własnego mieszkania. Po okresie dynamicznych wzrostów cen, prognozy na 2025 rok wskazują na zmianę trendów. Czy możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen, czy raczej stabilizacji? Jak to wpłynie na opłacalność inwestowania w nieruchomości? 

Analitycy są zgodni co do jednego – sytuacja na rynku będzie zależała od wielu czynników, takich jak polityka mieszkaniowa, stopy procentowe, popyt oraz podaż.

Umiarkowany wzrost cen – prognozy na 2025 rok

Według analiz przeprowadzonych przez PKO Bank Polski, w 2025 roku ceny mieszkań mają wzrosnąć o około 5% w porównaniu do roku poprzedniego. Wzrost ten, choć zauważalny, będzie znacznie wolniejszy niż w ostatnich latach, kiedy to wzrosty dochodziły nawet do kilkunastu procent rocznie. Kluczowym czynnikiem mającym wpływ na ten umiarkowany trend jest osłabienie popytu.

Popyt na rynku nieruchomości w Polsce jest obecnie kształtowany przez kilka ważnych elementów. Z jednej strony wciąż rosną wynagrodzenia, co zwiększa zdolność kredytową Polaków. Z drugiej jednak strony wysokie stopy procentowe oraz rosnące koszty życia skutecznie ograniczają możliwości zaciągania kredytów hipotecznych.

Wysokie stopy procentowe: hamulec dla kredytów hipotecznych

Stopy procentowe w Polsce od kilku lat utrzymują się na wysokim poziomie, co ma bezpośredni wpływ na koszty kredytów hipotecznych. Wyższe raty kredytowe zmuszają wiele osób do rezygnacji z planów zakupu mieszkania, co w dłuższej perspektywie może prowadzić do spadku popytu.

Eksperci przewidują jednak, że w drugiej połowie 2025 roku sytuacja może ulec stabilizacji. Możliwe jest delikatne obniżenie stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski, co mogłoby ponownie pobudzić rynek. Niemniej, zbyt wysoka dynamika cen nieruchomości pozostanie ograniczona.

Rosnąca podaż mieszkań – stabilizacja rynku

Jednym z istotnych czynników wpływających na sytuację na rynku mieszkaniowym w 2025 roku będzie podaż nowych nieruchomości. Jak wynika z danych JLL, podaż mieszkań wzrosła o 19% w 2024 roku, a największy przyrost oferty odnotowano w Łodzi (46%) oraz Poznaniu (30%). Wzrost liczby dostępnych mieszkań na rynku może działać stabilizująco na ceny.

Deweloperzy, choć wciąż aktywni, zmieniają swoje podejście do realizowanych inwestycji. Coraz częściej decydują się na budowę mieszkań o niższym standardzie wykończenia, aby obniżyć koszty i tym samym dostosować się do możliwości finansowych klientów.

Programy rządowe – wsparcie dla rynku czy czasowe rozwiązanie?

Polityka mieszkaniowa rządu również odegra kluczową rolę w kształtowaniu cen mieszkań w 2025 roku. Programy takie jak zakończony już „Bezpieczny Kredyt 2%” czy nowy „Kredyt #naStart” mają na celu wsparcie młodych Polaków w zakupie pierwszego mieszkania. Jednak eksperci podkreślają, że efekty tych działań mogą być krótkotrwałe.

Opóźnienia we wdrażaniu nowych programów wsparcia, a także ograniczona liczba beneficjentów, sprawiają, że ich wpływ na rynek nie będzie tak znaczący, jak początkowo zakładano. Co więcej, zakończenie obecnych programów może prowadzić do osłabienia popytu w drugiej połowie 2025 roku.

Czy ceny mogą spaść? Czynniki hamujące wzrost

Choć większość prognoz wskazuje na umiarkowany wzrost cen mieszkań, istnieją czynniki, które mogą wpłynąć na spadki w niektórych segmentach rynku. Przede wszystkim rosnące koszty życia oraz wygasanie programów rządowych mogą skutecznie ograniczyć popyt. Jednocześnie wzrost podaży oraz stabilizacja kosztów budowy mogą wyhamować dalsze wzrosty cen.

Deweloperzy sygnalizują również, że ceny materiałów budowlanych zaczynają się stabilizować, co może wpłynąć na zahamowanie wzrostu kosztów nowych inwestycji. Dzięki temu presja na dalsze podnoszenie cen mieszkań może być mniejsza.

Rynek nieruchomości – trudny, ale wart inwestycji

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbardziej opłacalnych form lokowania kapitału, choć wymaga doświadczenia i znajomości rynku. Zmienność cen, rosnące koszty remontów czy trudności w znalezieniu odpowiednich najemców mogą stanowić wyzwanie dla wielu inwestorów. Dlatego inwestując, warto korzystać z pomocy specjalistów.  

W Dobrego Najmu doskonale rozumieją specyfikę rynku nieruchomości i wiedzą, jak sprawić, by każda inwestycja przynosiła zyski. Dzięki ich doświadczeniu i kompleksowej obsłudze możesz zmaksymalizować dochody, dbając o każdy etap – od wyboru nieruchomości, przez jej przygotowanie, aż po profesjonalne zarządzanie wynajmem.

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku: podsumowanie

Rok 2025 zapowiada się jako okres stabilizacji na polskim rynku nieruchomości. Umiarkowany wzrost cen na poziomie 5% w skali roku wskazuje na dojrzewanie rynku oraz dostosowywanie się do aktualnych warunków ekonomicznych. Wpływ na ceny będą miały zarówno czynniki globalne, takie jak polityka monetarna, jak i lokalne, w tym działania rządu oraz sytuacja w sektorze deweloperskim.

Inwestujący w nieruchomości mogą liczyć na większy wybór mieszkań, a jednocześnie muszą przygotować się na wyższe koszty finansowania. Dla inwestorów rok 2025 będzie czasem ostrożnego planowania, z naciskiem na analizę długoterminowych trendów. Niezależnie od kierunku zmian, polski rynek nieruchomości pozostanie jednym z kluczowych sektorów gospodarki.